کتاب همراه ناظر ساختمان با بهره‌گیری از تجربیات حدودا ۱۵ ساله نگارندگان کتاب تهیه شده است. این کتاب در جهت آگاهی بخشی و آشنایی هرچه بیشتر مهندسان  ارائه شده است.

با بررسی ساختار اجرایی و کنترلی ساخت و سازهای شهری در ایران و تطابق آن با نظام مدیریت کیفیت ساختمان در سایر نقاط جهان، این مهم نتیجه می‌شود که در کشور ما تناسب دقیقی میان مسئولیت عوامل برنامه‌ریزی و تضمین کیفیت با عوامل کنترلی وجود ندارد.

در کشور ما مهندسان ناظر به شکل نامناسبی دارای مسئولیت بسیار سنگینی برای خدماتی که ارائه می‌دهند، در برابر تمام نواقص برنامه‌ریزی و تضمینی داشته و به عنوان عامل اول تامین کیفیت ساختمان‌ها شناخته می‌شوند. از این رو و با توجه به وسعت ساخت و سازهای کشور در چند سال اخیر، آگاهی هر چه بیشتر مهندسان ناظر و البته مهندسان مجری ساختمان بالاخص جوانانی که بعد از فراغت از تحصیلات دانشگاهی به این عرصه ورود پیدا می‌کنند، نسبت به مسائل فنی، حقوقی و ایمنی ضرورت می‌نماید.

کتاب مهندسان ناظر ساختمان شامل مجموعه نکات فنی، حقوقی و ایمنی در کنترل، بازرسی، نظارت و اجرای ساختمان می‌باشد.
همچنین دربرگیرنده موضوعات مهمی نظیر اخلاق مهندسی، چالش‌های حرفه نظارت، گزارش‌نویسی، نمونه گزارشات و نامه‌های کاربردی، چک‌لیست‌های نظارت و اجرای ساختمان، مستند سازی پروژه و اشکالات رایج ساخت به صورت مصور، قوانین حقوقی مهم در ساخت‌ و ساز شهری و بیمه و مالیات می‌باشد. و تلاش شده است که اهم مطالب مرتبط با حرفه نظارت از ابعاد مختلف فنی، حقوقی و ایمنی مطرح شود.

کتاب همراه ناظر ساختمان می‌تواند مورد استفاده کلیه اساتید، مدیران اجرایی، ناظران ساختمان، دانشجویان و فارغ‌التحصیلان رشته‎‌های مهندسی عمران، معماری، مکانیک و برق، کارفرمایان، کارشناسان، مشاوران، پیمانکاران و کلیه علاقه‌مندان به صنعت ساختمان قرار گیرد.

مروری کلی بر کتاب همراه ناظر 

کتاب همراه ناظر ساختمان نوشته مهندس « سیامک الهی‌فر» و مهندس « حامد خانجانی» یکی از کتاب‌های کاربردی در حوزه مهندسی عمران در انتشارات نوآور می‌باشد. در ادامه به بررسی بخش‌های مختلف کتاب و مروری کلی آن می‌پردازیم:

فصل اول کتاب

در این فصل به بررسی موضوع اخلاق مهندسی پرداخته شده است. مهندسی یک حرفه عالی است. تعهد بزرگ یک مهندس این است که کارهای او آشکار و در معرض دید همگان است . اعمال یک مهندس مرحله به مرحله مشخص است و او نمی‌تواند از پذیرش خطایش طفره برود.

کیفیت و کمیت ارائه خدمات و خصوصا تولیداتی که توسط مهندسان ارائه می‌شود رابطه تنگاتنگی با کیفیت زندگی انسان‌های جوامع امروزی در سطوح فردی گروهی و سازمانی ایفاء می‌نماید، که در صورت لحاظ نکردن اخلاق در ابعاد فردی و اجتماعی و مسئولیت‌پذیری می‌تواند به فاجعه‌ی جبران ناپذیر از جهات مختلف منجر شود.  

فصل دوم کتاب

در این فصل به بررسی نقش عوامل مسئول در ساخت و سازهای شهری پرداخته می‌شود. نقش سازمان‌ها و عوامل مسئول در فرآیند ساخت و ساز شهری در مواردی مانند تدوین مقررات و استانداردها، کنترل کیفیت مصالح، کنترل عملکرد عوامل انسانی دست اندر کار و … را تحت تاثیر خود قرار می‌دهد. به طور مستقیم وزارت راه و شهرسازی، وزارت کشور، وزارت کار و وزارت صنایع با این صنعت در ارتباط می‌باشند که به اهم نقش این دستگاه‌ها پرداخته شده است.

فصل سوم کتاب

در این فصل به بررسی چالش‌های حرفه نظارت و ناظران در ساخت و سا‌زهای شهری پرداخته شده است. همواره بخش وسیعی از انتقادات در مواجهه با حوادث معطوف به ناظران بوده است. و در این مواقع نخستین افرادی که مورد اتهام و اقدامات انتظامی و قضایی قرار می‌‌گیرند این گروه هستند. با توجه به اهمیت موضوع کیفیت ساخت و ساز و بررسی موانع جهت رفع مشکلات، در این فصل ضمن تعریف نقش و جایگاه ناظران در نظام ساخت و ساز شهری، چالش‎‌‌های پیش روی این حرفه جهت آگاهی بخشی و اعمال اصلاحات توسط مسئولین شناسایی و بررسی می‌گردد.

فصل چهارم کتاب

در این فصل به بررسی موضوع گزارش‌نویسی توسط مهندسان ناظر پرداخته شده است. اهداف معمول مهندس ناظر از تهیه گزارش عبارت است از انجام تکلیف اطلاع رسانی، بیان مشکلات و معایب و نواقص و درخواست کمک و هماهنگی‌ها می‌باشد. دراین فصل به طور کامل شیوه نگارش گزارش‌ها توسط مهندس ناظر بیان شده است.

فصل پنجم کتاب 

این فصل به بررسی موضوع چک لیست‌های نظارت بر اجرای ساختمان می‌پردازد. چک لیست مجموعه سوالاتی منظم و هدفمند است که به تفکیک مراحل اجرایی تهیه شده و ارتباط بین فرآیندهای کنترلی را فراهم می‌نماید. انجام هر فعالیت کنترلی بدون ابزار چک لیست بسیار دشوار و به عبارتی غیر ممکن است. چک لیست‌های این فصل به گونه‌ای طراحی شده است که علاوه بر اینکه ابزاری مناسب برای ناظران و بازرسان به جهت کنترل مراحل مختلف اجرایی محسوب می‌گردد، می‌تواند به عنوان نقشه راه مراحل مختلف و ترتیب عملیات ساختمانی را برای مجریان و سرپرستان کارگاه نیز مشخص نماید.

فصل ششم کتاب 

این فصل به بررسی مستندسازی پروژه و تهیه گزارش با استناد به مفاد قانونی می‌پردازد. هدف ازاین بخش آشنایی با روش مستندسازی و ثبت دقیق کلیه موارد مشاهده شده در بازدید شامل میزان پیشرفت عملیات ساختمانی، رعایت ضوابط شهرسازی، بررسی مطابقت موارد اجرا شده با نقشه‌های مصوب، بررسی ضعف‌ها و اشکالات فنی و ایمنی موجود در کارگاه با اسناد به تصاویر و مواد قانونی مندرج در مقررات ملی ساختمان و نشریات نظام فنی و اجرایی و سایر قوانین جاری کشور، ارزیابی عملکرد عوامل اجرایی پروژه در مراحل مختلف کار و تهیه بانک اطلاعات از کلیه عوامل اجرایی پروژه می‌باشد. در این فصل مراحل تهیه مستندات و نکات حائز اهمیت در بازدیدها به صورت گام به گام ارائه شده است.

فصل هفتم کتاب 

موضوع مورد بررسی در این فصل از کتاب آشنایی با مراجع قضایی و انتظامی و مروری بر قوانین حقوقی مهم برای ناظران است. در ابتدا به آشنایی با مراجع قضایی کشور و حدود مسئولیت‌های آنها پرداخته شده است. و در ادامه در ارتباط با شکایات کیفری و حقوقی و مراحل طرح شکایت و همچنین نکات مهم و نحوه تهیه اظهارنامه قضایی و تامین دلیل پرداخته شده است. و در انتها نیز برخی از مفاد قانونی که باید ناظران ساختمان از آنها اطلاع داشته باشند مطالبی ارائه شده است.

فصل هشتم کتاب 

در فصل پایانی کتاب به موضوع بیمه و مالیات پرداخته شده است. بیمه با ایجاد آرامش، اطمینان و امید به زندگی و فعالیت‌های کم خطر برای شهروندان و فعالان اقتصادی از یک سو و تجهیز منابع سرمایه‌گذاری از سوی دیگر، نقش قابل ملاحظه ای در رشد و توسعه اقتصادی جوامع ایفا می‌نماید. در این بخش از کتاب به انواع بیمه‌های مرتبط با نظارت ساختمان و پوشش‌ها و کلوزهای مهم آن اشاره شده است.

پرسش و پاسخ‌های شرایط عمومی پیمان :

شرایط عمومی پیمان عمده شرایطی است که در طرح‌های عمرانی، حاکم بر پیمان‌ها و قراردادهای منعقده فی‌مابین پیمانکاران و کارفرمایان بوده و از بدو تولد یک پروژه و آغاز فعالیت پیمانکار با تحویل زمین رعایت مفاد آن برای طرفین قرارداد شروع و تا مرحله اتمام عملیات اجرایی که با تحویل موقت انجام می‌پذیرد، ادامه می‌یابد.

به لحاظ اهمیت فراوان مفاد شرایط عمومی پیمان، لازم است کلیه کارشناسان مرتبط با طرح‌های عمرانی با مطالعه دقیق مواد و فصول آن سطح آشنایی خود را با قوانین و مقررات ابلاغی از طرف مراجع ذیربط افزایش دهند. در این راستا بر آن شدیم تا با شیوه‌ای نو و جدید و با طرح سوال‌هایی کاربردی برگرفته از متن شرایط عمومی پیمان نکات ظریف و با اهمیت مورد رجوع را که در طی سالیان متمادی فعالیت در طرح‌های عمرانی در دو وزارت‌خانه با اهمیت نیرو و مسکن و شهرسازی حاصل شده است تهیه کرده و با استخراج و ارائه جواب‌های آن‌ها از متن شرایط عمومی پیمان گامی کوچک در جهت ارتقای سطح دانش فنی و مهندسی عزیزان شاغل در این بخش برداریم، به جهت دسترسی سهل و آسان به شرایط عمومی پیمان متن کامل آن در بخش سوم کتاب تهیه و ارائه گردیده است.

فهرست مطالب 

مقدمه مؤلف

بخش اول / پرسش و پاسخ‌های شرايط عمومي پيمان

فصل اول: تعاريف و مفاهيم

فصل دوم: تأييدات و تعهدات پيمانكار

فصل سوم: تعهدات و اختيارات كارفرما

فصل چهارم: تضمين، پرداخت، تحويل كار

فصل پنجم: حوادث قهري، فسخ، ختم، تعليق، هزينه تسريع، خسارت تـأخيـر، تسویه‌حساب، حل اختلاف

بخش دوم / پرسش و پاسخ‌های شرایط عمومی پیمان سازمان برنامه ‌و بودجه

بخش سوم / متن كامل شرايط عمومي پيمان نشریه ۴۳۱۱

فصل اول: تعاريف و مفاهيم

ماده ۱ـ پيمان

ماده ۲ـ موافقتنامه

ماده ۳ـ شرايط عمومي

ماده ۴ـ شرايط خصوصي

ماده ۵ـ برنامه زماني اجراي كار

ماده ۶ـ كارفرما

ماده ۷ـ پيمانكار

ماده ۸ـ مدير طرح

ماده ۹ـ مهندس مشاور، مهندس ناظر

ماده ۱۰ـ رئيس كارگاه

ماده ۱۱ـ پيمانكار جزء

ماده ۱۲ـ كار، كارگاه، تجهيز و برچيدن كارگاه

ماده ۱۳ـ مصالح، تجهيزات، مصالح و تجهيزات پاي‌كار، ماشين‌آلات و ابزار، تأسيسات و ساختمان‌های موقت، وسايل

ماده ۱۴ـ برآورد هزينه اجراي كار، مبلغ پيمان، مبلغ اوليه پيمان، مبلغ نهايي پيمان، ضريب پيمان، نرخ پيمان، مدت پيمان، مدت اوليه پيمان، متوسط كاركرد فرضي ماهانه

ماده ۱۵ـ روز، ماه، تاریخ‌ها، مفرد و جمع، عنوان‌ها

فصل دوم: تأييدات و تعهدات پيمانكار

ماده ۱۶ـ تأييدات پيمانكار

ماده ۱۷ـ كاركنان

ماده ۱۹ـ كنترل نقاط نشانه‌، پياده كردن نقشه‌ها، اندازه‌گيري‌ها

ماده ۲۰ـ تجهيز كارگاه، تدارك مصالح، تجهيزات و ماشين‌آلات

ماده ۲۱ـ حفاظت از كار و شخص ثالث، بيمه كار، مراقبت‌هاي لازم

ماده ۲۲ـ ترتيب گردش مدارك، نقشه‌ها و ابلاغ دستور كارها

ماده ۲۳ـ حفاظت تأسیسات زير بنايي و تغيير وضع آن‌ها

ماده ۲۴ـ واگذاري، پيمانكاران جزء

ماده ۲۵ـ اجراي كار در شب

ماده ۲۶ـ آثار تاريخي و اشياي عتيقه

ماده ۲۷ـ اقامتگاه قانوني

فصل سوم: تعهدات و اختيارات كارفرما

ماده ۲۸ـ تحويل كارگاه

ماده ۲۹ـ تغيير مقادير كار

ماده ۳۰ـ تغيير مدت پيمان

ماده ۳۱ـ مديريت اجرا

ماده ۳۲ـ نظارت بر اجراي كار

ماده ۳۳ـ مهندس ناظر

فصل چهارم: تضمين، پرداخت، تحويل كار

ماده ۳۴ـ تضمين انجام تعهدات

ماده ۳۵ـ تضمين حسن انجام كار

ماده ۳۶ـ پیش‌پرداخت

ماده ۳۷ـ پرداخت‌ها

ماده ۳۸ـ پرداخت‌هاي ارزي

ماده ۳۹ـ تحويل موقت

ماده ۴۰ـ صورت‌وضعیت قطعي

ماده ۴۱ـ تحويل قطعي

ماده ۴۲ـ مسئوليت‌هاي دوره تضمين

فصل پنجم: حوادث قهري، فسخ، ختم، تعليق، هزينه تسريع، خسارت تـأخيـر، تسویه‌حساب، حل اختلاف

ماده ۴۳ـ بروز حوادث قهري

ماده ۴۴ـ ممنوعيت قانوني

ماده ۴۵ـ حقوق انحصاري ثبت‌شده

ماده ۴۶ـ موارد فسخ پيمان

ماده ۴۷ـ اقدامات فسخ پيمان

ماده ۴۸ـ خاتمه پيمان

ماده ۴۹ـ تعليق

ماده ۵۰ـ هزينه تسريع كار، خسارت تأخير كار

ماده ۵۱ـ صورتحساب نهايي

ماده ۵۲ـ تسویه‌حساب

ماده ۵۳‌ـ حل اختلاف

ماده ۵۴ـ قوانين و مقررات حاكم بر پيمان

شما می توانید این کتاب را از فروشگاه اینترنتی کتاب آرتین خریداری فرمایید.

انتشارات نوآور